고금리가 이어지는 요즘 눈덩이처럼 불어나는 대출 이자 때문에 모두들 걱정이 되실 겁니다.
저 또한 월급의 20%는 전세대출 이자로 나가고 있는 상황이라 이자 0.1% 낮은 곳이 없나 여기저기 알아보곤 했습니다.
정부도 이런 실정을 아는지 금융권 경쟁 촉진을 통해 국민들의 대출 이자 부담이 경감될 수 있도록 ’24.1.31일부터 모든 주택의 온라인 전세대출 갈아타기 서비스를 개시하였습니다.
전세대출이 있는 분이라면 아래 내용 확인하시고 대출 이자가 낮은 은행으로 갈아타는 것을 추천해 드립니다.
1. 전세대출 갈아타기 해야 하는 이유
전세대출 갈아타기 서비스는 인터넷으로 더욱 쉽게 전세대출을 해주는 서비스입니다.
이에 따라 시중은행, 인터넷 은행들 간의 고객 유치를 위한 경쟁을 통해 보다 낮은 이자율을 제공하기 때문에 전세대출 갈아타기를 안 할 이유가 없습니다.
2. 대상 및 조건
전세대출 갈아타기는 아파트뿐 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대해 가능하고,
전세 임차 계약을 갱신하는 경우에도 전세대출 갈아타기가 가능합니다.
3. 신청기간
기존 전세대출을 받은지 3개월이 지나야 대출 갈아타기가 가능하고,
전세임차 계약 기간의 1/2이 도과하기 전까지, 갱신되기 2개월 전부터 만기 15일 전까지만 전세대출 갈아타기가 가능합니다.
4. 대출한도
전세대출을 갈아탈 때 대출 한도는 기존 대출의 잔액 이내로 제한됩니다.
다만, 전세 계약을 갱신하면서 전세 보증금이 증액되는 경우에는 보증한도 내에서 임차 보증금 증액분만큼 한도를 증액할 수 있습니다.
예를 들어 전세 보증금 1억원에 대해 전세대출을 8,000만원(보증한도 80% 적용) 받았다가 전세 계약 갱신하면서 보증금이 1.2억으로 증액되면 전세대출은 9,600만원까지 증액 가능합니다.
5. 주의할 점
기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능합니다.
예를 들어 한국주택금융공사(HF) 보증부 대출을 받은 경우, 대출 갈아타기는 한국주택금융공사의 보증부 대출상품으로만 가능합니다.
혹시 대출 비교 사이트를 이용할 경우에는 대출 비교 사이트에서는 이용자의 전세대출과 보증기관이 동일한 신규 전세대출 상품을 비교, 추천하므로 보증기관 제휴 현황을 따로 확인하지 않아도 됩니다.
그러나 금융회사 자체 앱을 통해 전세대출을 갈아타는 경우에는 금융사별 보증기관 제휴 현황을 미리 확인하고 대출 갈아타기를 신청해야 합니다.
신규 전세대출 제공 금융회사별 보증기관 제휴 현황
| 구분 | 신 한 |
국 민 |
우 리 |
하 나 |
농 협 |
수 협 |
기 업 |
대 구 |
부 산 |
광 주 |
전 북 |
경 남 |
케 이 |
카 카 오 |
| 한국주택 금융공사(HF) |
ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ |
| 주택도시 보증공사(HUG) |
ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ||||
| SGI 서울보증 |
ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ | ㅇ |
6. 전세대출 갈아타기 불가능한 경우
기존 전세대출이 연체상태이거나 법적 분쟁상태인 경우 대출 갈아타기가 불가능하고,
버팀목 전세자금대출 등 저금리정책금융상품, 지자체와 금융회사 간의 협약 체결을 통해 취급된 대출도 갈아타기 불가능합니다.
7. 신청방법
아래의 총 4개의 대출비교 플랫폼과 14개 금융회사의 자체 앱을 통해 기존 전세대출을 조회하고 신청할 수 있습니다.
또한, 다양한 금융회사의 전세대출 상품과 비교해 볼 수 있습니다.
< 전세대출 갈아타기가 가능한 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱 >
| 대출비교 플랫폼 (4개) |
네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다 |
| 금융회사 자체 앱
(14개) |
신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행 |
8. 준비서류
* 전세임대차 계약서(확정일자 필요)
* 전세 임대차 계약금 납입영수증
그 외 개인정보, 소득증빙자료 등의 자료는 이용자의 동의를 받아 공공마이데이터 방식으로 확인하므로 위 2가지만 스마트폰으로 촬영하여 제출하시면 됩니다.
이상 전세대출 갈아타기 서비스에 대해 알아보았습니다.
전세대금 대출 이용자라면 이번 기회에 대출비교 플랫폼을 이용해서 조금이라도 낮은 조건의 은행으로 꼭 갈아타시기 바랍니다.
그리고 아래에 전세대출 갈아타기를 알아보시는 분들이 많이 궁금해하는 부분과 답변을 올려놨으니 확인하시면 이해가 빠르실 겁니다.
