정부는 ’24.1.31일부터 모든 주택의 온라인 전세대출 갈아타기 서비스를 개시하였습니다.
이로 인해 많은 분들이 전세대출 갈아타기를 준비 중인 걸로 알고 있습니다. 그러나 막상 신청을 하려고 하면 궁금한 부분이 많으실 거라 생각됩니다.
그래서 전세대출 갈아타기를 신청한기전 많이 궁금해하는 부분과 답변을 아래에 적어 두었으니 확인하시고 전세대출 갈아타는데 도움이 되셨으면 합니다.
혹시 전세대출 갈아타기 서비스에 대해 모르고 계신다면 아래의 ‘전세대출 갈아타기 방법 확인하기’에 대한 글을 확인하고 이 글을 읽으시면 도움이 되실 겁니다.
1. 전세대출 갈아타기가 가능한 시점은 구체적으로 언제인가요?
기존대출 실행 3개월 이후부터 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과하기 전까지 전세대출이 가능하고, 전세계약 갱신시에는 기존 전세 임차 계약기간의 만료 2개월 전부터 15일 전까지 대출 신청이 완료되어야 합니다.
과도한 대출 이동 등을 방지하기 위해 전세대출 실행 3개월 이후부터 대출이 가능하며, 전세 관련 보증기관의 보증상품 특성 등을 감안할 때 전세 임차 계약기간의 1/2이 도과한 후에는 대출이 불가합니다.
전세계약 갱신은 통상 전세계약 만료 2개월 전부터 계약 연장이 이루어지며, 전세계약 만료일 전까지 대출 심사를 안정적으로 완료하기 위해 약 15일의 기간을 확보할 필요가 있기 때문입니다.
2. 전세대출 중 갈아타기 서비스를 이용할 수 없는 종류에는 어떤 것들이 있나요?
은행 전세대출 상품에 비해 금리가 낮은 버팀목 전세자금대출(금리 연 2% 수준) 등 저금리 정책금융상품은 전세대출 갈아타기를 할 수 없고
지자체 등과 협약을 체결한 금융회사만 취급할 수 있는 지역 연계 전세대출 등은 대출 갈아타기 서비스 이용대상에서 제외됩니다.
예시) OO시 청년 주거지원 협약, △△시 신혼부부 주거지원 협약 전세대출
3. 월세 보증금 대출을 받은 차주도 전세대출 갈아타기 서비스 이용이 가능한가요?
전세·월세 등 임차 계약의 형태와 무관하게 보증기관의 대출 보증을 받은 경우* 대출 갈아타기 서비스 이용이 가능합니다.
* 현재 보증기관(HF, HUG, SGI)은 전세·월세 등 계약 형태와 관계 없이 임차 보증금에 대해 대출 보증을 제공에 있습니다.
4. 전세대출 갈아타기시 어떤 서류를 제출해야 하나요?
전세대출을 갈아탈 경우, 금융회사에 대출심사 신청을 위해 필요한 서류를 제출하게 됩니다.
소득 증빙 등 대부분의 서류*는 금융회사가 차주의 동의를 받아 공공마이데이터*, 웹스크래핑* 방식을 통해 대신 확인할 수 있으므로, 차주가 별도로 제출하지 않아도 됩니다.
* (대부분 서류) 가족관계증명서, 주민등록등·초본, 건강보험자격득실확인서 등
* (공공마이데이터) 국세청, 건보공단 등 공공기관이 보유한 정보를 행정안전부가 중계하여 금융회사에 제공
* (웹스크래핑) 특정 웹 사이트 등에서 해당 정보주체의 데이터를 추출해 내는 행위
그리고 전세 임대차 계약서(확정일자 필요)와 전세 임대차 계약금 납입영수증을 스마트폰 촬영 등의 방법으로 제출하면 되고,
비대면 제출(스마트폰 촬영) 방식 이용이 어려운 경우 금융회사 영업점 방문을 통해서도 관련 서류 제출 가능합니다.
5. 전세 임대차 계약서를 분실했어요. 어떻게 해야 하나요?
전세대출을 받기 위해 확정일자를 받은 전세 임대차 계약서를 금융회사에 제출할 필요가 있습니다.
전세 임대차 계약서를 분실한 경우, 해당 계약 체결을 중개한 공인중개사 또는 임대인에게 계약서 원본 사진을 전달받아 금융회사 자체 앱을 통해 제출할 수 있습니다.
이 경우, 전세 임대차 계약서상 확정일자가 표시되지 않으므로, 차주는 임대차 신고필증*을 함께 제출할 필요가 있습니다.
* 신고필증은 국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서 발급 가능합니다
6. 전세대출 갈아타기시 임대인 동의가 필요한가요?
전세대출을 최초로 받는 경우와 마찬가지로, 전세대출 대환 시에도 임대인의 동의가 필수사항은 아닙니다.
다만, 전세대출 대환 시점에 금융회사가 임대차계약이 유지중인지 여부를 확인하기 위해 임대인에게 임대차계약 사실을 확인해 줄 것을 요청 할 수 있습니다.
7. 전세대출 갈아타기 서비스의 경우, 금융회사별로 대환대출 인프라를 통한 취급한도 제한이 따로 설정되나요?
전세대출의 경우, 동일 보증기관의 보증부 전세대출 상품으로만 갈아타기가 가능하며, 전세 임차 계약기간(통상 2년)에 비해 대출을 갈아탈 수 있는 기간*이 제한적인 점 등을 고려하여, 금융회사별 대환대출 인프라를 통한 취급한도 제한을 따로 설정하지 않고 있습니다.
이상 전세대출 갈아타기 시 주요 질문 및 답변에 대해 알아 보았습니다.
이글을 읽고 전세대출 갈아타시는데 도움이 되셨으면 합니다.